“我们的铺面何时能交还？”

“返租协议早已期满，我们的铺面什么时候才能交还？”11月10日，海口喜盈门建材家具生活广场（下称海口喜盈门）的多名业主来到物业服务中心，要求开发商和物业将他们的自有产权铺面交还。

 

据业主们反映，他们在六七年前购买该广场铺面时，均与开发商签订了返租协议，将自有产权铺面交给开发商，由开发商下属物业公司代为出租管理，如今返租协议早已期满，开发商和物业却迟迟未按协议交还铺面。对此，海口喜盈门物业负责人在接受记者采访时表示，此前物业已组织业主进行登记，但因部分业主拒绝交纳拖欠的物业费，导致铺面交付不顺利，目前交付工作还在进行中。记者 王小武 文/图

 

业主：返租协议早已期满，开发商和物业迟迟不交还铺面

 

业主李女士（化姓）介绍，六七年前，海口喜盈门采取“返租代管”的营销方式，吸引了不少人购买商铺。“商铺的产权是我们业主的，但是交给开发商和物业代为出租和管理，大部分的业主都跟开发商签了返租协议。”李女士称，按照协议，去年9月底返租期满后，开发商应按照购房合同上注明的标准将商铺交还业主，但一年过去了，很多商铺还没完成交付手续，“据我了解，签订返租协议的业主约有1300名。”

 

业主朱女士（化姓）告诉记者，她的铺面位于海口喜盈门C区，目前商铺的租户已撤离，铺面处于闲置状态。“物业把我的铺面上了锁，断了电，交涉很多回都没用。”朱女士称，她多次要求物业为其充电费恢复供电，但物业工作人员总是以“需要楼管同意”为由不予办理。

 

“很多铺面都是连体式的，就是大铺面里包含几间小铺面，原先都是分隔开的，产权分别属于不同的业主。物业在代租管理期间将几间小铺面打通成了大铺面，现在我们要求物业按照购房合同上的标准恢复原状交付，但是物业担心增加费用，一直未恢复原状，所以交付手续一直拖着。”业主马先生（化姓）说，连体式铺面如果不能重新分隔开来，即便交付到业主手上，各业主也没办法重新出租或使用，“水电都是一起的，很麻烦。”

 

部分业主表示，他们商铺的租户已经撤离，留下满地的装修材料和杂物，物业也不安排人清理。“很多铺面的结构、装饰和门窗都被改动过，我们要求开发商和物业按照购房合同上的标准恢复原状再交付，这不算过分吧。”一名业主说。

 

记者在现场走访看到，海口喜盈门B区、C区大部分铺面大门紧锁，个别未上锁的铺面内堆满杂物，电灯处于断电状态，无法照明。

 

物业：已交付四五百间，部分业主拖欠物业费致交付不顺利

 

10日上午，多名业主一同前往物业服务中心讨说法。在电费代缴窗口，业主们询问是否可以交费，一名工作人员表示，需要先征求楼管意见。一名业主现场拨打楼管电话，被告知只能充50元到100元。随后，业主们找到物业负责人胡经理，经过一番交涉，胡经理当场告知窗口工作人员，业主充电费无需限额。

 

胡经理在接受记者采访时表示，商铺返租期满前后，物业已组织业主进行铺面交付登记，“有的想要拿回铺面自己经营，也有的想继续交给我们代租管理。”胡经理称，从去年10月起，物业已根据登记信息为部分业主办理了交付手续，截至目前已交付四五百间铺面，目前交付工作还在进行中。

 

“有些铺面交付不了，主要是因为部分业主拖欠物业费。返租期满后，我们仍一直在代为管理，业主应该承担物业费。”胡经理称，有的铺面上锁是为了安全起见，因为部分铺面内仍有办公用品或装修材料等物品，如不上锁可能会被盗走。

 

对于胡经理的说法，现场多名业主表示不能理解。“铺面没在我们手里，一直被物业锁着，物业这是在变相强收物业费。”一名业主说。

 

来源：海南特区报